凤凰岛项目存量综合改造设计服务

招标公告

1.招标条件

本招标项目凤凰岛项目存量综合改造设计 业主为三亚******有限公司，业主共同委托招标人为  三亚******有限公司，招标项目资金来自 自筹资金 。该项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目名称：凤凰岛项目存量综合改造设计

2.1.2项目地址：项目位于鹿回头以北，三亚湾路以西，直面三亚湾凤凰海岸腹地。2.1.3项目背景：本项目旨在对凤凰岛存量景观进行全面提升改造，以优化岛内环境品质与功能。

2.1.4使用性质：酒店式公寓、产权式酒店、办公楼、配套服务设施  

2.2设计范围与内容

    2.2.1室内工程部分

存量项目建筑面积10000㎡室内设计，包括不限于概念设计、方案设计、施工图设计、施工配合、后评估及验收。包括但不限于以下暂定区域，具体位置根据甲方下发指令为准。

（1）5号楼2层改造项目：拟改造为员工宿舍，现有装饰面拆除，分户墙保留，集中卫生间、洗衣间、淋浴间。建筑面积约1100平米。

（2）5号楼架空层改造项目：拟改造为社群活动中心，建筑面积约1100平米。

（3）商务办公楼1、2层改造项目：拟改造为业主食堂和民宿接待区（含大堂吧），建筑面积约2000㎡。

（4）联检楼4层改造项目：拟改造办公区，简装，建筑面积约1300㎡。

（5）3号楼2层改造项目：拟改造为健身房，建筑面积约1100㎡。

（6）2号楼架空层改造项目：拟改造为泛会所，改造面积约2140㎡。

    2.2.2室外工程部分

设计范围：本项目位于三亚市鹿回头以北，三亚湾路以西，直面三亚湾凤凰海岸腹地。本次设计针对岛内约25,000平方米的存量景观区域。

设计内容：为项目落地提供全专业、全过程的设计服务，具体包括：

景观工程设计：绿化提升、景观节点改造、园路优化、配套设施更新等。从景观方案到施工图的全专业设计（复杂结构工程、专项水景系统、非景观建筑、地下工程（如有）除外）。

室外土建工程：室外复杂结构工程、专项水景系统、非景观建筑、地下工程、与景观效果无关的机电系统（如有）从方案到施工图单独全专业设计。

    2.2.3其他说明：具体设计内容以甲方通知为准，且甲方有权将合同范围内任意内容交由其他设计单位实施，不承担违约责任，乙方不得有异议。

2.3设计周期与服务期

总服务期：2025年-2026年度（自合同签约时间起至2026年12月31日止）。

设计启动：根据室内室外不同区域，分批次启动，以甲方书面通知为准。

    2.3.1室内工程部分

    2.3.2室外工程部分

3.投标人资格要求

   3.1基本要求：企业为中国境内独立法人，合法设立并有效存续（提供营业执照扫描件及复印件）。

3.2资质要求：具备风景园林工程设计专项甲级资质及以上资质；且具有：建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质;或以上资质（提供资质证书扫描件及复印件）。

3.3业绩要求：近3年（2022年1月1日至今，以合同签订时间或竣工验收时间为准）承接过建筑室内设计项目或类似设计总包项目(含室内设计）和室外景观设计项目或类似设计总包项目(含景观设计)各不少于2个业绩(提供合同主要页，包括封面、内容页、签署页或设计成果、甲方任务书等相关证明材料)。

3.4财务要求：近3年公司未出现连续亏损情况（需提供2022年至2024年三年财务年度审计报告关键页包括：资产负债表、利润表、现金流量表；公司成立未满三年的，提供注册成立至今年份相关报告，以注册时间为准，未进行财务审计的，可提供财务报表，以上内容投标人均应加盖公章，并对真实性负责）。

3.5信誉要求：未被列入信用中国网站（******）的“重大税收违法失信主体”和中国执行信息公开网（******）的“失信被执行人”（提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布招标公告的时间）；

注：投标人将于本项目投标截止日在“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝；

3.6合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，招标人有权取消其中标资格；

3.7合作要求：响应单位近******集团及下属公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）；

3.8信用要求：供应商须提供信用承诺书（格式见附件），承诺其在投标过程诚信守法，如后续发现其违背承诺，招标人有权取消其中标资格；

3.9联合体要求：接受联合体投标，需提供联合体协议书，写明牵头人及分工，各方的权利及义务。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年11月28日14时至 2025年12月3日14时(北京时间，下同），登录“中交招采网”（网址：******）获取电子招标文件。

4.2招标文件每套售价 200元，售后不退。（电汇，备注“公司简称 存量综合改造设计 招标工本费”）。

电汇账户信息：

******有限公司

纳税识别号：******MADA7CHP33

营业地址：海南省三亚市天涯区三亚湾凤凰岛国际客运港区联检楼332室

开户账号：************7535

开户行  ******银行三亚分行

4.3已在网并且已通过******有限公司层级供应商或已增加******有限公司为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加******有限公司为合作单位需进行合作意向申请通过后参与投标。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择******有限公司，审核通过后方可参与投标。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月19日 9时00分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件（上传附件含可编辑版及PDF版投标文件正本扫描件，上传成功时间即为递交时间），同时提交辅助评标纸质版标书，递交地址为：海南省三亚市吉阳区迎宾路386号中交自贸中心1号楼2层1号会议室（联系人：白雪，电话：******），可采用邮寄方式递交。

5.2逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 “中交招采网（网址******)” 上发布。

7.评标办法

本项目评标办法采用  综合评估法  。

8.投标保证金

8.1投标保证金的递交：

（1）□不要求递交

（2）?要求递交 ，具体如下：

8.2投标担保的金额：￥20,000.00元（大写：人民币贰万元整）（约为标的额的1.4%，以金额为准）

8.3投标担保的形式：

?电子保函（受益人：三亚******有限公司）

?******银行支票）

8.4提交投标担保的截止时间：同投标截止时间。

8.5项目名称：凤凰岛项目存量综合改造设计服务

9.合同主要条款

按启动的设计内容分项目、分阶段支付，甲方可自行决定需要启动的设计面积和设计阶段，不发生的设计面积和设计阶段不结算费用。项目分批次启动设计，达到下表支付条件时，支付该批次启动设计面积相应阶段的设计费。

9.2 履约保证金的递交：

（1）?不要求递交     

（2）□要求递交

保证金金额：      /      ；保证金形式：       /        。

10.中标供应商平台服务费缴纳说明

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，经公司研究决定，将对参与我司采购活动并成功中标的供应商、分包商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：******）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系******85中标服务费请按7咨询。

10.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

10.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（******银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

11.其他

11.1开标

11.1.1开标时间：2025年12月19日9时00分，（网上开标与线下开标同时进行）.

11.1.2开标地点：海南省三亚市吉阳区迎宾路386号中交自贸中心2层1号会议室

11.1.3上述安排如有变化，招标人将以澄清或补遗的形式在中交招采网通知各投标人。

11.2业务监督部门

业务监督部门******有限公司供应链与成本管理部

电            话：（0898）32990271

邮            箱：zjhtjgjiandu@ccccltd.cn

12.联系方式

地  址：三亚市凤凰岛国际邮轮港联检楼3层；

联系人：白雪；

电  话：******；

电子邮箱：******。

 

  2025  年 11 月 28 日

物资信息

设备物资名称：景观工程设计      设备物资说明：      数量：1      单位：项